Jeden Monat Geld für die Miete zum Fenster rauswerfen?
Das ist vielen Schweizern zu blöd und sie möchten lieber eine Immobilie kaufen. Doch was ist eigentlich wirklich besser? Mieten oder kaufen? Und ist Miete wirklich «rausgeworfenes Geld»?
In der Schweiz ist diese Frage nicht so leicht zu beantworten. In diesem Beitrag wirst du die Vor- und Nachteile des Mietens und Kaufens von Immobilien in der Schweiz erfahren und danach wissen, was in deinem Kanton günstiger ist: Mieten oder Kaufen?
Hinweis: Dieser Mieten oder Kaufen Rechner Schweiz ist natürlich stark vereinfacht und kann im Ergebnis entsprechend abweichen.
Lass uns daher nun tiefer in die Thematik eintauchen und dann auch eine genauere Berechnung machen.
Nur wenige Schweizerinnen und Schweizer haben die Qual der Wahl, wenn es um die grosse Frage «mieten oder kaufen» geht. Denn gerade in Ballungsgebieten wie Zürich ist Wohneigentum nur noch für wenige Menschen wirklich erschwinglich.
Doch wenn wir einmal davon ausgehen, dass das notwendige Kleingeld vorhanden ist: Ist das Wohneigentum wirklich günstiger als die Mietwohnung?
Die Entscheidung, ob man eine Immobilie kaufen oder mieten soll, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab.
Als Mieter hast du im Allgemeinen den Vorteil, dass du finanziell flexibler bleibst und entsprechend nicht so viele finanzielle Risiken eingehst, wie es beim Kauf der Fall wäre.
Dafür hast du als Eigentümer aber auch mehr Freiheiten, wenn es um die Gestaltung der Immobilie geht. Häufig ist das Eigenheim daher insbesondere ein Lifestyle-Entscheid. Die Sauna im Keller und das Cheminée im Wohnzimmer? Als Mieter ist das nicht immer so einfach machbar.
Was ist in der Schweiz günstiger? Das hängt von einigen Faktoren ab, wie z.B. dem aktuellen Zinssatz, der Lage und Grösse der Immobilie sowie natürlich massgeblich dem Standort.
In einigen Regionen ist es günstiger, eine Immobilie zu kaufen, während es in anderen Regionen günstiger ist, Mieter zu sein.
Was die Kaufen oder Mieten Grafik SRF zeigt anschaulich zeigt: Gegenüber dem Vorjahr hat sich aufgrund der Zinslage das Verhältnis drastisch verändert, ein aktueller Blick lohnt sich also:
Grafik Mieten vs. Kaufen Schweiz Stand November 2023
Lass uns ein konkretes Beispiel für Zürich machen: Wohnung mieten oder kaufen?
Für das folgende Beispiel in Zürich nehmen wir eine durchschnittliche Wohnung mit 3 Zimmern und 80 Quadratmetern in einem guten Stadtteil. Die Miete kostet im Jahr rund CHF 27’000 kostet, während der Kaufpreis der gleichen Wohnung bei etwa CHF 1.2 Millionen liegen würde.
Werden alle Kosten bei dieser Wohnung detailliert betrachtet, ist mieten günstiger als kaufen.
Das bedeutet, dass man als Käufer mit hohen Kosten für Eigenkapital (rund CHF 240’000), Zinsen und Unterhaltung rechnen muss. Zum Kauf kommen noch Kaufnebenkosten und Rücklagen hinzu. Als Mieter hast du währenddessen keine grösseren Ausgaben und bist auch etwas flexibler in Bezug auf einen Wohnortwechsel.
Das obige Beispiel ist exemplarisch recherchiert. Mieten und Kaufpreise in Zürich können natürlich weit davon abweichen. Ein Blick in die oben verlinkte Grafik vom SRF bestätigt zum Zeitpunkt der Recherche: Rund 35% bezahlt man als Käufer in Zürich mehr fürs Wohnen, wie als Mieter.
Gute Mieten oder Kaufen Rechner für die Schweiz findest du hier:
Dein Schlüssel zum Erfolg! Entdecke unsere Top-Empfehlungen aus echten Erfahrungsberichten.
Die Entscheidung zwischen dem Kauf einer Immobilie und dem Leben als Mieter hängt auch von deinen persönlichen Präferenzen ab.
Als Mieter geniesst du eine höhere Flexibilität und Mobilität, aber auch weniger Freiheiten, wenn es um die Gestaltung der Immobilie geht.
Gerade auf dem Land ist der Kauf günstiger als das Mieten, wie die Grafik vom SRF zeigt. Natürlich kannst du auch dort ein günstiges Haus mieten, doch nicht selten wird hier der Traum vom Eigenheim wahr. Auch häufig angestrebt: Ein altes Haus mieten und dann per Mietkauf zum Eigentümer werden.
Auf der anderen Seite haben Eigentümer mehr Freiheiten, aber auch mehr Verantwortung und finanzielle Risiken.
Als Eigentümer einer Immobilie hast du eine gewisse Freiheit, um dein Wohneigentum nach deinen Wünschen zu gestalten und anzupassen. Dabei gibt es natürlich Unterschiede zu beachten, je nachdem, ob du ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchtest.
Als Eigentümer ist keine Genehmigung erforderlich, um Veränderungen vorzunehmen, solange sie den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Dein Traum von der Fasssauna im Garten und der offenen Küche können also endlich Realität werden.
Zudem ist Wohneigentum eine sehr sichere Investition, da der Wert des Hauses oder der Wohnung im Laufe der Zeit wahrscheinlich steigen wird. Die grossen Risiken sind versichert. Dennoch setzt du natürlich «alles auf eine Karte» und investierst viel Geld in ein einziges Investment an einem einzigen Standort. Sollte dein Nachbar dir die Alpensicht verbauen, schwindet der Marktwert schnell.
Wenn du dich für den Kauf eines Eigenheims entscheidest, musst du auch für zusätzliche Kosten wie Reparaturen und Instandhaltung aufkommen.
Deine Bank erinnert dich bewusst sogar zum Werterhalt, in dem sie bei der Tragbarkeit mit 1% für Renovation und Unterhalt rechnet. Zudem musst du die Hypothekenzinsen und die Grundsteuer zahlen.
Als Mieter hast du mehr Flexibilität, da du nicht an eine Immobilie gebunden bist.
Du wechselst den Job? Deine Kinder sollen zu Fuss zur Schule gehen können? Als Mieter ziehen viele wohl tendenziell schneller um, da sie weniger emotional an einer Wohnung hängen.
Zudem ist es in der Regel günstiger, eine Wohnung zu mieten, da du nicht für die Instandhaltung und Reparatur verantwortlich bist. Ausserdem musst du dein Geld nicht gebündelt in eine einzige Hypothek stecken, sondern kannst es breit gestreut am Aktienmarkt investieren. So lässt sich das Risiko breiter streuen als in einer einzigen Immobilie und hinzukommt noch, dass in der Vergangenheit Aktien rentabler als Immobilien waren.
Miete ist also kein herausgeworfenes Geld. Eigentümer investieren zwar in die eigene Tasche, bezahlen aber auch die Opportunitätskosten. Denn als Mieter hast du die Möglichkeit, lukrativere Investments als dein Eigenheim einzugehen.
Definitiv hast du es als Mieter einfacher, wenn etwas nicht funktioniert. Die Heizung fällt aus? Dein Vermieter muss sich kümmern und du erhältst unter Umständen eine Mietminderung.
Ein Nachteil des Mietens ist jedoch, dass du den Raum, in dem du wohnst, nicht so gestalten kannst, wie du es gerne hättest. Wenn du grössere Veränderungen vornehmen möchtest, musst du zuerst die Erlaubnis des Vermieters einholen. Zudem können die Mietkosten im Laufe der Zeit steigen. Du bist also tendenziell deinem Vermieter ausgeliefert.
Die Diskussion Mieten oder Kaufen in der Schweiz wird meist in unsachlichen Diskussionen geführt und Zahlen werden selten genau betrachtet.
Pauschal lässt sich keine Aussage treffen. Und häufig befeuern vereinfachte (man könnte auch verfälschte) Rechnungen die Diskussion.
Wenn jemand sagt «ich habe meine Immobilie vor 20 Jahren für 1 Million Franken gekauft und jetzt ist sie 1.5 Millionen wert», klingt das super.
Doch Folgendes:
Übrigens: Auch eine Mischform ist denkbar. Ein Mietkauf schweizweit ist machbar, allerdings nicht häufig anzutreffen. Doch mit etwas Verhandlungsgeschick könnte der Mietkauf eine spannende Option für dich sein.
«Intelligent ist, wer aus den Fehlern anderer lernt».
Aus all unseren Tests und Erfahrungsberichten haben wir dir unsere Top-Auswahl zusammengestellt:
Ob du eine Immobilie in der Schweiz kaufen oder mieten solltest, hängt von deinen persönlichen Umständen ab. Wenn du eine langfristige Investition planst und eine sichere Zukunft für dich und deine Familie möchtest, ist der Kauf einer Immobilie vielleicht eine gute Option.
Ob der Kauf rentabler als das Mieten ist, lässt sich pauschal nicht sagen. Häufig ist das Eigenheim daher primär ein Lifestyle-Entscheid.
Wenn du flexibler sein möchtest und keine grossen Verpflichtungen eingehen möchtest, lebst du als Mieter besser. Zumal du dein Geld dann breit gestreut und rentabel investieren kannst. Wie das geht, erfährst du hier im Blog.
Bevor du eine Entscheidung triffst, solltest du jedoch gründlich über deine finanziellen Möglichkeiten, deine Lebenssituation und deine Zukunftspläne nachdenken.
Am Ende ist es wichtig, eine Entscheidung zu treffen, die deinen individuellen Bedürfnissen und Lebenszielen am besten entspricht.
Ps. Und falls du wieder einmal jemanden sagen hörst «Miete ist herausgeworfenes Geld», sende ihm gerne diesen Beitrag. Denn diese Aussage ist schlichtweg falsch.
Guten Tag,
Rechner und auch dein Beitrag unterschlagen meines Erachtens zwei Faktoren:
1. Es wird davon ausgegangen, dass die Miete über den gesamten Zeitraum gleich bleibt – es ist zwar schon möglich, dass ich in 30 Jahren noch gleich viel Miete zahle, aber dann wahrscheinlich in einer Wohnung mit einer 30-Jährigen Küche/Bad/Boden – wen das nicht stört, der spart tatsächlich; das realistischere Szenario ist aber eine Renovation mit Mietzinserhöhung oder der Umzug in eine neue/teurere Wohnung; mit den 1% Unterhaltskosten bei einem Eigenheim liegt auch mal eine neue Küche, ein neues Bad oder eine neue Heizung drin.
2. Das nicht gebundene Eigenkapital des Mieters wird in den Berechnungen mit Rendite angelegt, die monatliche Ersparnis des Eigentümers hingegen nicht; bei einem Neubau sind die Unterhaltskosten in den ersten 10 Jahren in der Regel sehr tief – wer diese Ersparnis monatlich anlegt erziehlt auch Rendite – natürlich weniger als der Mieter, aber trotzdem nicht vernachlässigbar.
Egal wieviele Faktoren man in die Berechnung einbezieht, am Schluss bleibt die wichtigste Erkenntnis – wie du schon schreibst – dass das Eigenheim primär ein Lifestyle-Entscheid ist.
Grüsse,
Marco
Hallo Marco,
die Rechner zeigen in aller Regel eine Momentaufnahme an. Da aber Hypo-Zinsen und Mietzinsen gekoppelt sind, werden die beiden in der Praxis wohl nie weit auseinandergehen.
Was die Opportunitätskosten (freies Kapital in Aktien investiert) angeht, bin ich voll bei dir. Jedoch muss auch gesagt werden, dass das Eigenkapital beim Eigenheim typischerweise mit einem Hebel von 5 (80% Fremdkapital) an der Entwicklung der Immobilie mitwächst.
Die Berechnung und der Vergleich sind bei einem pauschalen Vergleich wohl immer ungenau. Doch allein die kritische Auseinandersetzung mit dem Thema ist bereits wertvoll und wichtig 🙂
Hallo Eric,
Merci für den interessanten Beitrag zu Mieten vs. Kaufen.
Mich würde noch die umgekehrte Vermischung von Mieten und Kaufen interessieren- also wenn man etwas kauft und einen Teil davon (entweder Wohnung oder Zimmer) vermietet. Kann dies ein sinnvoller Weg sein, das eigene Wohnen zu finanzieren? Auf was muss dabei geachtet werden, Pro und Kontra? Hast du dazu auch schon einmal berichtet oder hast du einige Tipps und Tricks?
Vielen Dank.
Liebe Grüsse
Martina
Spannende Frage, Martina!
Noch gibt es dazu keinen Artikel, aber ich merke mir das Thema gern mal 🙂
Lieber Gruss
Eric
Guten Tag,
Wie erfahre ich ob die Möglichkeit als Mieter in der Wohnung in der ich gerade wohne zu einem Mietkauf besteht oder was können Sie mir empfehlen wo und wie ich zu einem Mietkauf kommen könnte?
Mit freundlichen Grüßen
Süleyman Bozkurt
Hallo Süleyman
vermutlich am besten im direkten Gespräch mit dem Vermieter. Allenfalls auch durch eine offizielle Ausschreibung, aber da Mietkäufe nicht so häufig sind, wird das persönliche Gespräch wohl eine gute Vorgehensweise sein.
Liebe Grüsse und viel Erfolg!